越南的经济是非常明显的“信贷驱动型”，信贷增长率高得令人咂舌，都怀疑银行有没有资本金的约束，
    最近几年都是以50%以上的信贷增长来推动经济的。
    2010-2011年越南政府不断调高利率来冷却信贷狂潮，但力度不够。
    非常大的比例贷款流向了房地产领域，越南房子建得非常多，
    经常出现“今年建的房子是去年和前年的总和”。
    大量的钱砸向房地产，截至去年8月31日，房地产贷款达到了97亿美元(203万亿越南盾)，占GDP10%。
    在房地产泡沫破灭后，银行的坏账几乎日新月异，官方公布的数字是6.6%，
    惠誉国际认为这个数字仅仅是真实坏账的1/3。