造成高房价的原因据笔者分析大致有以下几方面：一是革新开放以来产生了一些高收入阶层（年薪人民币10多万元），他们从外地迁移到中心城市；
    二是约300万海外侨民每年汇回越南数十亿美元资金；
    三是越南拥有私人土地使用、转让和继承权，有的富人喜欢在自有地购地建房，导致土地价格居高不下。
    当然更重要的原因是外国投资者大量资本的进入，将房价炒作起来。    大多数年轻人根本没有购买那些“天价”房产的计划，而是租房而居。 
　　高级宾馆基本是外国人入住或进行会议接待；出租汽车也基本上是服务外地游客。
    到目前为止，也仅有很少一部分越南居民开始享受一些高消费的服务项目。