越南楼市继2011年后再陷低潮，除了高房价的因素外，楼盘的高定位也脱离了大部分购房者的实际需求。
    房地产商在建房时只考虑高收入群体，建设的大多是大面积的高档住宅，超出普通消费者的承受范围，
    大量有住房需求的中低收入群体却买不起房。
    在越南多个城市，房地产项目已成为烫手山芋，越南媒体称越南房地产市场进入“冰冻期”，
    更有西方媒体称越南楼市即将“崩盘”。
    越南经济学家武廷安认为，在越南经济高速发展初期，大量热钱进入房地产领域。
    但由于在政策法规和行业统筹等方面缺乏规划，外资催生的只是市场的虚假繁荣。
    当时很多国有大企业和个人凭借与银行的特殊关系获取银行贷款，大批项目纷纷上马。
    但这些住宅普通民众根本买不起。