中国的土地制度独树一帜，其实发展到如今也不完全是“独树”，例如公民不能坐拥私有土地，香港也算一例。
但是香港土地制度形成，那是“历史遗留问题”。
当年前清把香港岛割让给了英夷，包括到后来租借99年的新界，对象是英国政府，这样一来，民众自然没了土地；
但是港民们又需要土地安身立命，怎么办，英国鬼子坏，就把从咱大清99年强租过来的土地，又以港英政府名义来租给香港遗民们，这就是土地“使用权”的由来。
因为新界租期99年（也就是1997年到期），于是批租的土地也只到1997年，没办法，英夷就是死脑筋，讲“契约精神”，租期到了就归还；
不像俄罗斯，一百几十万平方公里，割了就割了，割完了还是中国的好朋友。
1997年香港回归之前，全港租借的土地又延期到2047年，估计是响应“50年不变”。
正由于当年港英政府时期，土地垄断在政府手里，所以催生出一大批地产富豪。
因为香港民众要安居，个人是没有能力财力去买下政府规划的建筑土地，只有开发商才有能组织资金和实力去竞拍开发，
这样一来，政府捂地惜拍，开发商坐地起价，大家盆满钵满愉快一家，就此造就香港楼市的畸形繁荣。
但因香港在战后经济蓬勃发展，经济繁荣掩盖了楼市畸形；
另外香港政府虽然垄断土地，不过绝不敢托市，所以一旦万恶的资本主义危机到来，楼价下砸个5成7成都是稀松平常，屡见不鲜。
再说中国大陆，本来民国时期也是走的邪路，家家土地私有；
后来解放了，城里面公私合营，乡村里人民公社，万恶资本家和地主们的资产和土地，也就统统“国有”了。
国有了，主人翁们也要居家过日子，于是学苏俄，修宿舍，城里上班的职工，按资排辈，分一套红砖筒子楼住房，按月工资里扣房租；
乡下农民，按户划一块宅基地，至于用砖砌还是黄泥糊，那就自己本事了。
后来改革春风到90年代，要拉动内需， 前几年彩电冰箱卫生纸，已经把主人翁的口袋搜刮了一遍。
（记得一月普通工人工资一两百人民币的时候，一台18吋彩电“国营商店”能倒卖到小两千块）
再想搞，怎么办？就只能从主人翁稀缺的东西下手，那是什么？住房、教育、医疗……
其它两个撇开不谈，单说住房。神州由于不走邪路，土地国有，环顾四周，连当年苏俄都没得学了，怎么办？？
这时领导发现，对面香港，不也是政府批租土地嘛，套路一样，不如拿来主义。
于是1990年《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》出台，这就是住宅用地“70年使用权”的由来。
