香港土地面积大约1100平方公里，人口700万，平均算下来每平方公里6500人，密度世界前茅。
而即使这样，香港政府依然没有充分开发利用有限土地，而是捂地惜拍，以至于大量人口拥挤在港岛九龙等狭小地带。
旺角每平方公里达到13万人，世界密度之冠，金钟区域出现众多“牙签楼”，寸土寸金，所以楼只能向上耸立。
金钟“牙签楼”，一层一户，建筑面积60几平米，实用面积30几平米；售价1450万港纸，约合人民币30万一平米。
作者身为开发商，对“容积率”这个概念比较敏感，一般普通住宅，容积率达到3，差不多就是宜居极限，超过6，就已经会产生严重压抑感；
而香港“牙签楼”，目测容积率不低于30，真是叹为观止。
很多人觉得现在香港楼市价格高昂，其实早在16、7年以前，香港楼市价格就已经达到这个水平。
香港在2012年楼市均价在6260港元/平方英尺（1平方英尺大约0.093平方米），而这个数字，刚刚赶上1997年楼市均价6208港元/平方英尺。
以1997年的经济，要撑起6、7万港纸一平米的房价，几乎毫无可能；
港府虽然吃的是土地财政，但是绝不敢印钞托市，点解？港纸和美元挂钩，不是想印就能印。
所以说起1997年，满满都是血泪。当年香港楼市暴跌60%，无数人倾家荡产。
当年中国还属于半闭关阶段，影响不大。要说完全没影响也不是，当年受香港炒楼以及崩盘影响，珠三角楼市也受到不小影响。
广州98年同样遭遇楼价大跌，就楼主体会，直到2005年，好多楼价还没回到97年水平（当然后来4万亿强心针，啥都涨上去了）。
想来金钟旺角占街的同学们，肯定在当地没有物业。前面说了牙签楼30万一平米，寸土寸金。如今一闹，各种价值大受影响。
这就是“背后势力”的算盘，猛一点，可以逼港府让步，真普选，势必影响神州内地民情；
慢一点，可以扰乱香港经济，导致高房价无力支撑，香港房价要是再如97年那样崩盘，绝逼从珠三角开始拉爆神州房价火药桶。
“背后势力”用心之恶毒，无怪人民报环球报连篇雄文讨伐，恨不得亲自赤膊上阵。
