海南特区“试验田”，仅仅两年多，就做到“爆裂崩盘”这一步，完全出乎决策层的意料。
哪里出乎意料？首先就是低估了“炒楼花”的威力，“炒楼花”，不是不能炒，资本主义社会，自有它的一套监管体系，而且也绝没香港龙虎药药劲那么大。
前面说了，97年香江药劲上头，地产爆裂，暴跌80%，也是何其壮观。
加上神州野路子，监管没有，漏洞一堆，哪里是“炒楼花”，倒地皮批文项目抵押炒各种概念，简直就是“杠上花”，翻番打滚都止不住。
其次老爷们低估了下面虎狼衙役们压抑太久，求财若渴的欲望，各地各级机关单位，纷纷卷款南下捞金，颇有当年解放海南岛的席卷之势。
最后一地鸡毛，清算了一下，据说“沉淀”在海南特区的票子超过700亿，加上广西北海难兄难弟，毛估估上千亿。
一月工资400到500的年代，折算下来到现在就是一堆近万亿的票子，砸进一省一地，管他啥特区也得鼻血长淌，一柱擎天。
擎多高？92年海南房价从1000多一平直接擎到7000多；海口市地价，91年最高1400一平米，到93年擎到10000多一平米，当然鸡毛过后，96年从回起点，还是1400一平米。
说起来数百亿票子，“沉淀”，肯定有一部分，钢筋水泥烂尾楼，也要钱修，但更多的，还是流进流出，例如潘潘潘总，就是淘到了人生“第一桶金”，再上帝都，风生水起。
老爷们为何当年下决心摁下“核试验”按钮？原因三点：
第一这次“杠上花”，根本不在老爷们的掌控之中，换句话说，和后面卖土地分大头，本质区别；
第二药力实在太快太猛，不及时放血，怕当时就要X尽人亡；
第三裹挟进去的，地方衙役们就不说了，都是些想发横财的，票子大多也是来自“小金库”。关键是银行涉足太深，这个事关体大，不及时处理不行。
最后出来负责排雷的是谁？朱地雷。
93年在视察完北海之后，6月23日发表讲话：“北海不是上海......要量力而行”。
此话一出，很多人顿时醒悟，闻风退散，海南岛犹如刚经历过一次海啸，一地鸡毛。
可见在神州不要说“控制房价”，就是搞爆泡泡，也不外乎老爷们出来说几句话发篇“社论”，只看老爷们愿意不愿意。
前面说了，海南地产，重要一环就是银行贷款，发展到后来，基本就是画张图纸就能拿去银行套现。
银行本身，也是心猿意马，摩拳擦掌准备从中分一杯羹。据说鸡毛之后，有银行表示当年巨额贷款的项目，实地去看才发现刚挖一个大坑，严重被骗。
表演，都是表演，这么大一个项目，你银行连实地看都不看，就会批贷款？
潮水退尽，银行盘点，损失最大的还是海南本地的“信用社”，果然近水楼台。
93年泡沫破裂时，海南政府把几家深陷泥潭的信用社捆在一起，95年搞出个海南发展银行的东东，来为泡沫债务兜底，苦撑几年力有未逮，
98年被央行“关闭”，也成为神州金融史上第一次由于支付危机而“关闭”银行。
为了海南发展银行兜底地产泡沫的烂账，央行先是输血了近百亿，但是对于巨大的数字，几乎杯水车薪；
最后选择“关闭”，海发行的烂账，再由工商银行来兜底，几经倒腾，
直到98年朱地雷上台主政，首先就是发行2700亿元国债来筹集资金，第二年再剥离银行“坏账”，金额高达1万4千亿。
说到底，93年的海南“特区”地产泡沫，历经几年折腾，最后还是神州屁民集体买单。
