对于未来的房价走势，我作出三个判断：其一，下跌序幕刚刚拉开，随后将有幅度更大的下跌。其二，下跌将是长期趋势。
其三，房价的分化将越来越明显，中、低档商品房价格跌幅将远远超过高档商品房的价格跌幅。
中国股市在下跌60%后，作为投资主体的中等收入者，财产大幅缩水，购买力受到沉重打击，
这对房价的影响是：第一，其对应的中档商品房的购买力大幅降低。
第二，房价下跌过程中，接盘者被提前“消灭”或套牢，房价难以找到有效支撑。
因为，决定房价最重要的不仅仅是需求，而是实际购买力，缺少购买力支撑的需求是很难转化为实际消费需求的。
加之中等收入者同样面临着社会保障缺位难题，不得不自己承担高昂的医疗、教育等等费用，进一步削弱了其对住房的购买力。
中国楼市在长达10年暴利(指地方政府、开发商、炒房者三方暴利)的吞噬下已经透支殆尽，远远偏离民众实际购买力的房价，下跌是难以避免的，
这种趋势将越来越清晰地显现出来，并且，疲软将是长期趋势。
也许，只有等到未来的某一时刻，人们才能认识到，2007年底或2008年初的房价最高点是那么的难以逾越!
什么叫做终极?很简单，字面的理解就是：最后的极限。
从历史的经济泡沫来看，日本是属于终极泡沫，玩完以后20年都起不来；
2008年美国的房价泡沫的破灭不属于这种类型，所以四年时间不到房价依然上涨，
不过，要感谢中国人的购买力，也要感谢中国政府，是他们不断放大泡沫才帮助了美国房地产的复苏。
作者：时寒冰.(2015年01月29日)
