纸上建筑 于 2015/4/1发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    强心针只能救急，但不能改变大势。
    十年来楼市奇迹般的扶摇直上，除了不时的“调控”呐喊助阵之外，还叠加着一个城乡居民首次置业的需求，
    这么多年住平房、老房、四合院的，还有城郊结合部的，有这么一大批煤气暖气自来水的换代需求，再升级也没啥了，楼越盖越高不还是楼吗？
    现在还没有上楼的，热情也没那么高了，四合院的早就意识到四合院更好，郊区的逐渐意识到土地才是真财富，除了被强征强拆，谁还稀罕上楼呢？
    然而在09年之后掀起的各大房企冲向三四线城市的浪潮，一下子就把中小城市的房子给盖过剩了，库存量足够N年消化，鬼城遍地……谁还去买呢？
    老年人都有房住了，年轻人都去大城市了，本身中小城市都属于人口净流出地区……还有谁来接棒呢？
    形势跟十年前不一样了，若非喜则一定是忧。救市过猛容易暴露底牌，在短暂的刺激过后，可能迎来的将是恐慌。
    反映在股票市场，前日凭借着提前泄露的内幕消息，房地产股票开展了“半日游”暴涨，而政策公布后的次日，却无论如何也涨不动了……
    政策一救到底，居然没有几个涨停板来迎接，股票都这么没信心，楼市会有信心么？
    房子终将回归居住本质，无论绕了多远，规律是颠扑不破的，有人住，房子才有价值，没人住它就是废泥烂铁。
    房子本来是不值那么贵的，从美国、日本、欧洲，乃至香港台湾，房子没那么贵，需要耗费毕生去供，这是一个骗局。
    但是，一线城市和全国其他地方是要分开来看的，事实上，一线城市早就显示出与其他区域明显分化的格局，北京等地曾经多次声称不会放松限购，显示其对市场依然乐观。
    由于全国乃至世界的经济活动在一线城市高度集中，当地的乐观是有理由的，
    其他中小城市则乏善可陈——别忘了，都是人口净流出区域，连人都留不住，还有个屁楼市。
    从这个实际情况上讲，全国版救市不应该包括北上广深，但是偏偏包括了，是有深意的。
    因为在历次的楼市暴涨浪潮中，北上广深一直在充当“标杆”，以其蓬勃的赚钱效应把三四线城市诱进火坑，如今后者正在买单。
    每个三四线城市的市场容量都非常有限，风险远远大于一线城市，但架不住城市总量多，是榨取最后一滴泡沫的理想场所。
    但这最后一棒，也还需要一线城市来做示范（总不能拿鄂尔多斯等鬼城来做示范），而让广大中小城市，也就是全国数以亿计的城乡居民，来最终买单。
    击鼓传花的游戏，鼓手总是不会出事的，但这个游戏不能没有鼓手。
    几年来蓄势待涨的一线城市就是那个鼓手，把这些没理由放松限购限贷的城市囊括在内，意义在此。
    一线城市期盼的短线涨势可能都会落空，而长远看来全国范围是要崩盘的。