纸上建筑 于 2015/4/1发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    经济学家马光远有一句名言：政府与房地产是真爱。房地产的老板们也都有一个信念：楼市不行的时候，政府一定会救市。
    为神马？原因很简单，卖地收入撑起了地方财政的半壁江山，如果土地财政难以为继，首先破产的可不是房地产老板。
    在各方毋庸置疑的“强烈预期”之下，全国版最强救市措施如约出台，日前住建部、央行、财政部等同时发布：
    二套房首付比例调低至40%（之前是60%~70%），二手房营业税免征年限调低为2年（之前是5年），公积金贷款最低首付比例降为20%……
    救市是意料之中的，但这救市力度远远超出预期。
    之所以称它是“最强救市”，因为其幅度可谓一杆子到底，没有再降的余地了，再降就是零首付了，对自住型购房也没有了更多意义。
    背着抱着一般沉，普通人买房怎么还不得掏个二成到四成的首付，否则全额贷款50年，难道做一辈子房奴？
    救市力度这么大却不好意思直说——经济学家马光远自述接到了某媒约稿，却不允许解读为“救市”。
    业界人士不得不喜极而忧——尼玛慢点来啊，力度这么猛岂不是等于承认房地产真不行了？特么快咽气的时候才打强心针呢！
    老百姓也是这么想的。炒房的，炒的是预期，自住的，买的是实惠。
    目前库存高企、市场低迷、价格却依然坚挺，实惠在哪里？
    上面说本次政策调整，是想释放居民的“改善性需求”，而不是鼓励炒房。
    没错，挣大钱的都已经撤了，现在是忽悠百姓出来接最后一棒的时间了。
    然而，政策实操上看，营业税2年免征释放的其实是投资炒房需求。
    如果真是老百姓“改善性需求”的话，第一套房谁不得至少住5年的？
    更别说大都是买的期房，头两年房子还在大坑里呢，满打满算也就住了2、3年，“改善需求”有那么快么？再快也得赶得上攒钱吧？
    ——5年内征收营业税其实影响不到自住型住房，而抑制的正是炒房、投资热情。
    而2年恰好是炒房客换手获益的最佳时机，再短呢也没意义了，就算1年免征，房价还没涨呢，怎么也得囤个2、3年。政策一竿子到底。