解释：德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束，特别注重保护房客利益，规定房东不得随意涨房租。
　　第二次世界大战结束以来，德国曾大力发展福利性质的公共租赁住房。
    历经半个多世纪的努力，德国成功解决低收入者的住房问题，福利房逐渐退出历史舞台。
    目前，德国政府主要通过控制房价、房租等手段保障低收入者的住房。
　　福利住房主要面向低收入群体、多子女家庭、老人和残疾人等，按照规定，只有收入低于一定标准的家庭才有权利承租福利房。
    在“兴盛”时期，德国约有三分之一的住房具社会福利性质。然而，德国自1998年起逐渐废除福利房建设中的优惠政策。
    截至2003年议会停止补贴保障性住房建设，德国30年来共为此花费300多亿欧元。目前社会福利住房比例约在10%左右。
　　福利房虽然退出市场，但德国并未放松对整个住房和租房市场的管理，低收入家庭住房问题依然得到了良好的解决。
　　德国《民法典》等多项法律对房租价格进行了强有力的管理和约束，特别注重保护房客利益，规定房东不得随意涨房租。
    根据法律，德国每个州、市及乡镇都设有独立机构，主要是根据所租房屋地理位置、交通状况、房屋建筑年份、质量及节能情况，来确定基本价格范围。
    而且法律明文规定，如果房东的房租超过“合理房租”20%，就构成违法行为，超过50%就构成犯罪，这就使得租房市场极为稳定。