尽管中央每次以“利民”的名义来发布楼市调控政策，而一个不争的事实摆在公众面前，十年发布43个调控政策，而房价也涨了十倍，令民众望楼兴叹。
专家表示，房地产泡沫破裂迹象越来越明显，一旦崩盘或致中国经济停滞十年。
尽管中央常用所谓“改善居住条件”等不同的“利民”名义，来发布对房地产市场的调控政策，
但在民众眼中，更直观的过去十年调控的表现，就是房价越来越高。
因为房地产已成为中国的支柱产业，支撑着其财政的收入，以及拉动GDP虚高的增长。
据不完全统计，2003年至今，中央发布的与房地产直接相关的宏观政策达到43次。
这些政策囊括了除军事力量以外的几乎所有手段，在某些方面，已超越一个政体所应触及的边界。
但在平均每年4.3次的调控之下，房价仍然是直线上升，被民众戏称为“宇宙中心”的北京市五道口地区楼盘华清嘉园，
最初房价约6000元/平方米，而目前已至6万元/平方米。这10倍的涨幅高于统计局对房价涨幅的数据，但更贴近民众的直观感受。
北京链家房产公司主管表示，回顾北京楼市十年的状态，都是每次调控政策出台后，成交量和成交价在短暂的回落后，又开始持续的上涨。
“政府靠这个作为主要收入呢，想法维持上涨势头，总体来看房价十年差不多涨了有十倍，那些调控政策都是给老百姓看的，安抚一下民心可别当真。”
房价上升最重要的原因是土地成本居高不下。
不断被刷新的地王价格就可以看出来，很多拿地时候的价格已经让楼面价格很高了，
“土地出让金加上各种税，已经超过房价成本的50％，政府喜欢卖地，抬高了房价，房价高涨，政府又有更多的税收。
所以政府就是一面喊着调控一面又大赚特赚。”
业内专家表示，中国局部经济危机正在悄然发生，随着财政收入增速下降、地方债务还债高峰来临，以及在“钱荒”背景下，卖地成为各地方政府最现实，最快捷的财源。
在官方的逻辑中，土地供应紧缺，责任是在开发商，是因为开发商通过囤积土地，坐等升值，使其居高不下。
但事实上，1995年生效的《房地产管理法》中就对土地的出让、交费和开发时限有着明确规定，
国土部在2003年之后，还在不断出台“新规”督导土地市场，时至今日仍然影响了很多人的判断：正是开发商囤积居奇推高房价。
美国经济学家简天伦认为，中国地方政府越来越依靠卖地来作为财政收入，现在经济不好，收税各方面收入减少，
它也希望卖更多的地，价钱是由政府说了算，而且每年卖多少地也是由他们在控制。
如果楼市崩盘，投入了大量财富的投资者资产价格崩溃，负债却依然存在，个人也将不得不花费5—10年去还债，
中国人会未富先老，会丧失掉非常重要的5-10年修复资产负债表的衰退。
在APEC工商领导人论坛上，野村证券首席经济学家宫潮鸣对中国楼市提出警告，房地产一旦崩溃，最后会丧失5-10年的经济增长。
海通证券副总裁李迅雷日前表示，一旦房地产价格下跌，将对银行和地方政府财政收入造成巨大冲击。
