新乡书协2015/4/30发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
1、中国楼市已经出现严重供求失衡，这是毋庸置疑的。根据国家发改委“城市和小城镇改革发展中心”2014年调查，各地规划的各种新城、新区建成后，可以容纳34亿人。
注意，这足以容纳34亿人的房子，是未来几年的增量，而且没有包含大量的小产权房、集资房。这是目前的市场状况。
2、总理在3月15日的新闻发布会上，向房地产行业传递了温暖的信号，甚至表示欢迎外国人到中国置业。
因此，2015年从政策面看，不会有利空，只会有利好。
3、楼市政策的最终结果，会让一线城市和部分强二线城市的房地产市场迅速回暖，并出现价格上涨。比如深圳，已经如此。
4、绝大多数三四五线城市，由于供应量巨大，存量足够用，人口增长缓慢甚至出现流失，因此楼市很难回暖。
5、中国已从“印钞票保增长”的时代，切换到“印股票稳增长”的时代。
前者是通过货币超发，带来资产泡沫，推动房价上涨，从而产生“购房赚钱”、 “不购房恐惧”效应，推动城镇化发展，从而实现GDP高速增长。
但发展到今天，货币严重超发，企业负债率畸高，绝大多数城市住房过剩。所以，这个时代必须结束。
6、“印股票稳增长”是说，国家通过IPO注册制改革，降低企业上市门槛，通过直接融资来给企业“加杠杆”，
从而引导社会资金流向实业，激发大众创业、万众创新的热潮。
在这个时代，楼市资金必然流向股权市场。所以，楼市的好日子结束了。
