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房产泡沫或被人民币贬值刺破

2015-05-04

    目前,人民币连续贬值,逆转了市场对人民币升值的预期。
    专家预测,这将对中国资产的价值重估产生重大影响,特别是价格居高不下的大陆房地产,已经形成的巨大泡沫或因人民币贬值而被刺破。
    交银国际首席策略师洪灏在《福布斯》撰文表示,人民币贬值将会刺破大陆房地产价格泡沫。
    文章分析,廉价的汇率可以推动一个国家的出口,外汇储备将随之增加。
    在这个过程中,该国货币开始升值,资产价值可以大规模重估,当汇率升值接近平衡点时,资产重估进程将会停止。
    文章说,汇率调整的步骤表现在财富重新分配上,通过廉价的货币制度,财富首先从国外生产商转移至国内生产商,
    再通过资产重估转移至上层阶级,最终转移至大部份人,这些人将是资产泡沫的最终接捧者。
    这个进程在中国的演变就是,2005年7月,中国人民币开始升值,当时中国外汇储备只有8,000亿美元,目前则上升到3.8万亿美元,
    与此同时,中国房地产价格也升至泡沫水平。
    人民币贬值将阻止中国资产价格上涨,特别是房地产,股票也将难以幸免。
    中国社科院金融所研究员易宪容也认为,人民币贬值可能是压垮大陆房地产市场的最后一根稻草。
    尤其是大陆房地产市场已经出现全面调整,人民币贬值对房地产市场的影响与冲击将会更大,
    而房地产泡沫破裂,又可能造成人民币的进一步贬值。