在GDP还想骑着房地产冲刺,不停甩出调控放宽、降息、降准等“兴奋剂”,看起来“涨势很足”的时候,大跌信号已出现。
    看到下面这些数据,你会不禁感叹:还真有可能……
    从国家统计局数据来看,25年以来,全国房价出现过3轮低谷,其中2次出现了负增长。
    1994年,这轮低谷,直接原因是第一轮楼市泡沫破裂效应的蔓延,而泡沫的源头则是大兴土木的海南、北海,彼时上海、北京等地房价也上演过从大涨到腰斩的剧情。
    1998年,第二轮低谷,次年房价负增长,直接原因则是东南亚金融危机。不过这一轮香港同胞比我们更惨。
    2008年,房价跌得既夸张又突兀,从2007年14.8%的较高增长率,一下子变为-1.6%,这是25年来最大的一次跌幅。
    这25年来,虽然中国房价增幅有跌宕,但绝对值一直在涨!(大中城市房价涨幅基本在5倍以上)。
    从一个角度理解,短周期内,楼市的影响因素主要是政策、供求、城镇化率等。
    长周期看,楼市(特别是房价增速)的最强影响因素是人口结构!而中国的人口结构,已经开始变化!
    人口结构开始变化了,房价真正意义上的大变动,即将发生……
    国家统计局数据显示,中国人口结构自2011年已开始出现转折,2012年劳动力人口占比首次出现绝对下降,
    2014年劳动年龄人口再减少371万,65岁以上老年人已占总人口1/10,城镇就业人口增量收窄。
    但中国目前总和生育率仅为1.4(“低生育陷阱”红线是1.3)。