普洛斯公司(Global Logistic Properties Ltd.)发现自己掉进了蜜罐。
这家新加坡上市公司、中国所覆盖地区最多的仓库提供商正涉足中国快速增长的电子商务业务。
亚马逊中国业务等网络零售商2010年租用的空间仅占普洛斯仓库总量的4%,目前已经升至22%,并且仍存在扩展空间。
普洛斯运营着覆盖中国33个城市的仓库网络,而其竞争对手大多是本地运营商,没有几家能够提供现代化的设施,也不会形成竞争阻力。
地方政府则喜欢将土地出售给价格更高的住宅或办公项目,而不是物流公司。
普洛斯也在日本和巴西经营业务,不过它最大的市场在中国。
据麦肯锡(McKinsey)预计,到本十年末,中国的网络零售额将达到目前的三倍。
普洛斯在中国制定了雄心勃勃的发展计划,将把现有的仓库面积扩大40%,以满足中国的网络销售需求。
普洛斯的基金管理业务也发挥了积极作用。该公司将外部投资者引入不同基金用以发展仓库业务。
这限制了母公司的债务负担和发展风险,同时能够带来管理费用资金流并将物业保留在其销售网络中。
该公司剥离了旗下部分日本物业并开创了一支中国基金。
多数的乐观因素都已经反映在普洛斯的股价中,该股目前较去年11月触及的历史高点低8.6%。
据里昂证券(亚洲)(CLSA)估计,该股股价目前较截至3月份财年的每股净资产价值低10.1%。
但考虑到公司的发展潜力,与Prologis股价较每股净资产价值低12.6%相比,普洛斯目前的股价不算太贵。
在一个欣欣向荣的行业运营能够给普洛斯带来益处。
只要中国经济不后退,该公司的仓库就不会闲置。