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经济专题

有价无市是当前楼市的特征

2014-08-31

    2014年伊始,中国楼市遭遇倒春寒,直到现在的初夏,中国楼市却逼近寒冬,
    就在“五一”黄金周期间,中国楼市传出的信号更令中国楼市痛心,
    不但价格下滑幅度大,而且成交量更是近6年来最低点,
    尤其是北京,成交量更是比上年下降近8成,
    而其他一线城市成交量下降也在6成以上,
    而二三线城市的成交量也下降在三成以上。
    所以,当前中国楼市的最大特征是有价无市。
    一是盲目的造城运动让中国楼市不可避免的陷入困境。
    中国各地的造城运动蜂拥而起,现在,全国的各大城市相比80年代,其城市面积和人口都至少在两个倍以上,
    有的甚至是三倍、四倍等,一年一个样,两年大变样,应该是中国城市最大的特征。
    但是,经济的发展不是仅靠建房子而发展起来的,而城市人口的消费水平也不是靠扩大城市人口而提高的,
    如果没有实体经济的发展,光靠扩大城市面积和聚集城市人口,只能是昙花一现,
    而且进入城市的农村人将不可避免的成为城市经济的沉重负担,
    因为城市化的城市人没有更多的就业机会,他们的收入从何而来?
    没有收入的城市人,他们如何提高消费水平?连吃饭都成问题,谈发展经济那只能是中国式笑话,
    可以想象,在这批赶鸭式的城市化过程中,大部分的新进城市人口在土地补偿款消化完之后,
    更大面积的城市贫民将会出现,将会成为拖垮中国经济的最大包袱。
    所以,城市化不是靠建房子发展起来的,更不是把农村人赶进城市就完成了,必须是一个经济发展渐进过程中,
    人们自发的由农村转入城市的一个比较漫长的过程。
    现在的中国城市化可以说和当年的“胡夸风”是一样的,
    现在,楼市的有价无市,中国经济开始下滑就是这种“胡夸风”造成的恶果,
    而且这一恶果才刚刚开始,楼市有价无市也只是一个开始。