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网络精典博客转发

中国房价是一个巨大骗局

2014-09-01

    转牛刀文章:当年日本房价泡沫破灭后,消化库存花了5年时间。
    中国和日本一样,在泡沫经济时期,市场总是盲目乐观,不断扩大产能,拼命生产,国家宏观经济决策部门也在有意无意的鼓励企业扩张,而经济衰退一出现,原来的市场瞬间不见。
    比方说汽车,2011年国内汽车一举突破1850万辆的销售,于是,各省拼命上汽车项目,2015年中国汽车产能突破3250万辆。
    他们的理由是,中国有14亿人口居全球之首、领土面积世界第四、经济总量位居世界老二,况且是经济发展的腾飞期,国民经济发展需要汽车。
    在原汽车与世界人均保有量对比还是较少的情况下(中国每千人拥有的汽车在60辆左右,而美国在800辆左右),
    汽车工业还有很大的发展空间,这也是各地大力发展汽车的原因与动力所在。
    这些理由,都是泡沫经济的显著特征,人们的乐观情绪占市场的主导。
    经济大衰退一来,这些理由其实都不存在。
    关于人口,14亿本身是一个伪数据,首先,2015年中国人口老龄化开始,无事可干的老年人会突破4亿人,
    以农村的老年人居多,这些人连病都看不起,更惶论买车。
    关于领土,中国的面积很大,但是,具有地理常识就应该知道,中国的山林、水面、戈壁滩、大草原占去73%,
    这和美国根本就不能比,美国可年产粮食4万亿斤,中国最大只能生产粮食1万亿斤。
    何况,这两年飞速发展房地产、高铁和高速公路,加上所谓的城市化大跃进,
    可耕地面积减少了四分之一,粮食产量同样减少四分之一,全依赖进口才能弥补粮食供应的不足。
    也就是说,中国的公路里程无法和美国相比。中国的人均GDP100年也赶不上美国,所谓GDP的水分至少25%,根本就不是什么第二经济大国。
    现在的汽车销量已经在直线下滑,中国经济已经进入大萧条的周期,根本逆转不了。
    预期中国2015年的汽车销量不会超过1000万辆,多余的产能卖给谁?
    跨国企业正在撤出中国,目前的库存数据没有出来,过剩的产能和积压的库存将会拖死这些企业。
    这仅仅只是说说汽车,其他的产能亦如此。
    房地产根本就不用说,中国县级以上城市住宅的空置至少1.6亿套,再来五亿人都可以居住,你到哪里去找5亿人?