政府和政策缺位，让中国房市主要矛盾无人问津，政府已把住房政策减到了仅剩保障房一块。
    保障房之外，就是“市场问题交由市场自己来解决”。但仅靠市场力量，能够解决房地产市场的根本矛盾吗？
    众所周知，中国人住房问题上的主要矛盾，是城镇约七成常住人口买不起房。
    政府对这些人中的大部分“撒手不管”，只在保障房上做文章，这就注定了中国房地产商这些年来“一头走到黑”。
    根据测算，虽然中国政府承诺，到2020年保障房覆盖面要达到20%，
    但实际上扣除拆迁户安置房等因素，真正能享受到保障房的，只是占城镇人口10%左右的最低收入者。
    那么，另外六成买不起房或改善不了住房条件的老百姓，该怎么办？
    实际上，一边是大量空置楼房，一边是大量买不起房的老百姓，已经为政策缺失、市场调节并非万能提供了明证。
    根据中国国家统计局的数据，到2014年末，全国待售的商品房面积已经高达6.2亿多平方米，比2010年中的1.9亿平方米暴增了2.24倍。
    比这更能说明问题的是，住建部政策研究中心数据显示，到去年10月，全国商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%。
    这也就是说，在建房屋中有90%以上没卖出去。
    所以说，中国房地产市场最大的问题，不在住房消费潜力究竟有多大，而在于如何激活这些潜力。
    而政府给出的答案——城市化和棚户区危房改造，显然远远解决不了这个矛盾。
    试想，在一个大多数原有城市居民都买不起房的时候，从农村进城务工或大学毕业留在城市工作的新市民群体，
    以及本身因为经济条件受限只能蜗居在城市棚户区和危房中的城市低收入者，又怎么能很快具有更高的购买力？
    实际上，新市民的城市化也好，老市民危房改造也罢，基本上都和房地产市场的启动，特别是开发商商品住房的销售，没有什么关系。
    他们中只有少数经商有道的或是城郊结合部的拆迁户，方有可能成为开发商商品房的销售对象。
    他们中的绝大多数人，只能成为政府住房保障的对象，而不是商品住房的客户。
    但在严苛的保障房政策体系下，他们中又有几人能享受到政府住房保障的“阳光雨露”呢？
    所以说，把城市化和棚户区危房改造视为陷入困境的房地产市场的“救命稻草”，只能是天方夜谭。