上世纪90年代，惠州楼市与海口、北海一起成为房地产泡沫破裂的“重灾区”，当时，惠州曾留下了众多烂尾项目。
与海口、北海艰难地度过恢复期不同，惠州似乎更幸运，这个城市近年来再次受到全国多个房企的青睐，
“投资热情有过之而无不及”，熟知当地情况的业内人士这样来形容。
曾经，来自全国各地的热钱潮水般地涌到惠州，这里日夜不停地创造让人热血沸腾的淘金神话。
据统计，1994至1996年间，仅大亚湾地区被抽走的资金就达160亿元，房地产一下子从高峰跌到了谷底。
在“淘金”的驱动力之下，投资客经常是健忘的。
这种驱动力，让投资客、房企们不断推高房价，也缔造了一座座“鬼城”，然而，他们似乎并不担忧。
即使是面对有价无市的尴尬，他们仍坚持着留守，坐等升值，尽管等待他们的也许不是预期中的高回报，而是泡沫破裂后被套牢。
据资料显示，1993年底，受国家宏观调控影响，惠州房地产畸形发展的巨大泡沫终于破灭，大量的外地资金撤走。
“中国城市房地产市场风险排行榜”数据显示，全国城市市场风险排名前50位城市中无一例外均为三四线城市。
备受关注的鄂尔多斯列榜单第六名，其土地消化周期长达9.71年，供求比高达3.88，市场严重供过于求。
此外，数据显示，前些年全民炒房红极一时温州2012年前11月温州市区商品住房销售均价26734元/平方米，同比下跌8000余元，幅度达23%。
另外，某公司公布的房地产市场风险排行榜中，前50强中包括41个四线城市，
加上拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市。
