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经济专题

中国楼市难改熊市格局

2015-07-24

    近日国家统计局陆续公布了今年上半年中国房地产市场的统计数据。
    随着“2015年1-6月份全国房地产开发和销售情况”和“2015年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”两份官方权威的统计数据的公布,
    今年上半年中国房地产市场的走势和发展,似乎可以落锤定音。
    分析一个市场,首先也是最基本的,就是要看它目前的运行究竟是熊市还是牛市。
    但对一般人来说,要能从官方的报道和数据中,对中国的房地产市场能像股市那样,一眼辨别其“属牛”还是“属熊”。
    正是因为在老百姓最关心的房价和房地产市场的权威统计数据上“躲猫猫”,所以,每当国家统计局有关房市的月报数据公布出来,就会引发不同的解读。
    为了提振市场的信心和预期,国家统计局官方和央媒在解读这份半年报时,突出强调的是在全国这70个大中城市中,
    房价环比上涨的城市又增加了几个,涨幅又扩大了多少,房价下降的城市又减少了多少;
    商品房的销售面积又是如何在前5个月还是下降的情况下,一举变负为正,增加了多少等等。
    其目的,无非就是要给大家营造一个房地产市场回稳、整个市场销售回暖的盛况。
    中国城市的住房市场,真的像国家统计局和官媒解读的那样莺歌燕舞吗?
    众所周知,衡量和比较房地产市场是“牛”是“熊”,最能说明问题的简单明了办法,就是把今年房价和去年同期相比较(同比)。
    那么,在国家统计局公布的全国这70个大中城市中,今年6月份和去年同期相比,新建商品房的售价和二手房的价格,究竟发生了什么变化?
    在国家统计局这份报告的内容里,人们可以清楚的发现:在新建商品住宅(不含保障性住房)上,与去年同月相比,
    全国这70个大中城市中价格下降的占了绝大多数,高达68个,比去年同期上涨的城市,仅仅只有2个(上海涨了0.2%,深圳涨了15.9%)。
    而在房价下降的68个城市中,房价下跌势头则显得相当的强劲,大部分城市的房价比去年同期的下降幅度都超过4-5%,
    下降幅度最大的达到了9.8%(泉州)。
    和新建商品住房一样,在这全国这70个大中城市中,二手房和去年同期相比下降的城市也达到了66个,下降幅度最高的达到了11.4%(牡丹江),
    而且同样也有相当多的城市,二手房的房价下降幅度达到了4-5%。
    真正二手房价上涨的,也仅仅只有北京、上海、广州和深圳这四个一线城市。
    这就是一年来房价走势的基本面。如今的中国房地产市场,不是熊市还能是什么?