据媒体报道，海南住房供应需要十年方能消化。以限购、限贷为代表的新国八条房地产调控政策出台，严厉打击了投机和投资性的购房需求。
2013年1月17日，媒介报道，《营口逆调控出"组合拳"一年三次全额返购房契税》，
日前，辽宁营口市住建委在其官方网站上公布的“市住建委2013年一季度重点工作”中，将“城市房产”列为了重点工作的第五项，
其中更是强调要“适时加大对房地产业的正面宣传，积极引导有效需求，合理消费，促进我市房屋销售工作力度。”
营口市市长葛乐夫在《政府工作报告》中更是明确对2013年的营口房地销售目标定为“房地产投资和商品房销售额均增长15%以上。”
该市对房地产行业的支持并非只停留在文字表面。
除了2012年连续三次推出给予购房者契税全额返还政策、行政事业收费减免政策外，
营口市还由财政出资给市直机关事业单位职工发放住房补贴，“刺激”楼市消费，
据相关媒体报道，财政出资补贴总额超过5000万元。
最近两年，正是从中央到各地持续对房地产市场进行调控的时期，而营口市政府给予购房者的“给力”优惠，在调控趋严的大环境中，显得格外突出。
但这些政策的效果究竟如何？至少目前来看，收效似乎不大。
2012年3月23日举行的营口市春季房地产展示交易会为购房者提供了补贴政策。
在2012年3月1日至3月31日期间购买的商品房，经站前区、西市区、老边区、辽宁（营口）沿海产业基地财政部门认证，给予购房者契税全额返还政策。
更“给力”的是，在2012年3月1日至3月31日期间购买商品房，在办理房屋所有权证登记时给予行政事业收费减免政策。
不仅如此，夏季房交会上，营口市房地产交易管理中心置业服务处还搭建平台，对5人及5人以上联合购房的，可凭团购卡由开发商免除1平方米的房价。
在2012年10月3日（即秋季房交会以后）至12月31日期间个人购买的商品房，给予购房者契税全额返还政策。
同时免收住宅房屋登记费、非住宅房屋登记费、住宅房屋抵押登记费、非住宅房屋抵押登记费、商品房查档费等五项行政事业收费。
此外，公共设施维修基金都按照收费标准的80%收取。
营口的机关、事业单位，1995年12月31日前参加工作、无房且在年内购买新房的职工（含离退休职工）。按人均计算补贴额度约为5万元。
营口位列全国城市市场风险排名第26名。营口地区楼市的供求比为52，人均土地居住面积更是高达182平方米。
营口的房价收入比高达153。房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般合理的房价收入比的取值范围为4~6之间。
若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫。
2007年至2009年，营口商品房施工量开始飞速增长。2009年、2010年两年施工面积增幅更出现明显放大，累计商品房施工面积高达3014万平方米。
仅靠营口目前的人口消化当前存量房显然很困难，而作为三线城市的营口对外来人口的吸引力有限，
或许唯有寄望于未来的城镇化之路，才能为营口楼市带来增量的刚性需求，从而改善整个市场的供需关系。
