步入2013年以来，中国楼市传来了两种同样令人不安的消息：一方面一些地方恶炒城镇化概念，出现了楼盘跳价的现象，
比如有记者在北京周边区域走访发现，一改此前的低迷，多数楼盘提价幅度在15%-20%，
其中城镇化后可能“划到北京”再度成为这些区域楼盘销售人员不约而同给出的理由。
另一方面，继鄂尔多斯、温州楼市崩溃之后，常州以及营口爆出出现了“鬼城”现象，
央视还报道说海南楼市无人敢接盘，三四线城市的大多数投资者被套牢。
这种现象实际上反映了两种预期：前一种预期认为经济增长逐步成为未来政策的导向，2013年房价将会以暴涨来回应多年的调控；
后一种预期则强调了如果任由房价涨下去，不仅仅会掏空经济，而且还会带来巨大的社会风险。
无论哪一种预期，都是对于新政策两种不可知因素的对赌，这种对赌行为似乎是非理性的，
但是，仔细考量其所依据的理由，二者都是有着坚实的现实依据的。
这就需要对于2013年楼市政策进行一下合理的预测：2013年楼市政策将会延续2012年的政策不动摇。
问题是，推进新型城镇化与反腐措施加大，以及温家宝总理所言的“改革房地产税收制度，
逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制”将会在何种程度上推行。
