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经济专题

房地产滞销引发经济恶性循环

2014-09-01

    周彦武文章:房地产销量下滑加速经济下滑与金融危机,经济下滑和金融危机导致房地产泡沫最终彻底破裂。
    中国的经济严重依赖房地产,而中国的金融业也是房地产行业关系最亲密的朋友。
    2012年中国全年固定资产投资364835亿人民币,其中房地产投资为71804亿人民币,占大约19.7%。
    2012年社会消费品零售总额达207167亿元,其中房地产占64456亿人民币,占大约31.1%。
    2012年中国GDP为519322亿元,也就是说GDP有26.2%都直接来自房地产。
    房地产其上游包括钢铁、水泥、建材、家电、装修、家具。
    钢铁、水泥、建材又会关联煤炭和电力。
    中国GDP中有1/3都来自房地产直接和间接驱动。
    房地产销量下降导致经济下滑,同时贷款利率大幅度攀升,企业与个人财务成本,融资成本大增,
    三者合力,经济必然大幅度下滑,然后导致大量失业或人们收入锐减,
    反过来,这些会让房地产销量继续暴跌,如此恶性循环。
    经济下滑也必然导致金融危机。金融危机反过来会加剧经济下滑,也是一个恶性循环。
    最终让经济下滑变成经济危机。
    中国的实体经济低迷,产业落后的原因之一,就是垄断性质的国企与权贵企业占据绝大多数的社会资源和资金,
    再加上严重税负,不断上涨的房租和劳动力成本,让实体经济举步维艰,
    也让实体经济投资回报率低下,吸引不到资金投入,
    没有资金投入,企业无法升级无法发展,效益进一步下滑,这就形成恶性循环。