周彦武文章：首先是房价上涨预期面临拐点，新一届政府决心遏制房价上涨势头。
在政府新华网上特别指出，习近平总书记主持召开政治局会议，
分析研究了2014年经济工作，提出要做好住房保障和房地产市场调控工作。
此前，在十八届三中全会召开前夕，中共中央政治局就加快推进住房保障和供应体系建设进行集中学习。
这些情况表明，未来房地产市场调控政策注重长效机制建设，
同时楼市运行存在调整需要，资金面约束也在增强，
在此背景下，明年楼市预期演化或将临近拐点。
有大约20个大城市响应党中央号召，在18大后推出了房地产调控措施，
虽然成效待考察，但这表明了政府的态度，不同于上一届政府放任房价上涨，
习总在12月3日召开的党外人士座谈会上指出,改革要从群众最期盼的领域改起，
这么多年来高涨的房价一直是大多数人所愤慨的，
大多数人最期盼的就是房价不再涨或下跌，
只有一小撮利益集团的官商勾结的开发商公然与人民为敌。
连一向死硬的房地产多头吹鼓手任志强也否认预测明年房价暴涨，
他称，我只是指错误的调控政策只会让房价继续涨。
从供求关系看明年的供给会比今年增加，涨幅会下降。
其次是刚需绝对数量的减少。这是20年前就决定的，中国总和生育率(平均每位妇女一生生育孩子的数量)，
降至世代更替水平以下已有20多年，并已接近1.5的超低生育水平。
国家卫计委数据显示，目前，中国妇女总和生育率为1.5－1.6。
买房的主力大军是15-29岁的年轻人，我们无法拿到整个中国的这个年龄段的人口数量变化趋势，
但是可以拿到一个省的，这就是陕西省处于15-29岁年龄段的青年劳动力数量锐减，
2010年达到峰值，为1009.98万人，2011年后开始逐步下降，为1007.83万人。
预测，2015年将减少到926万人，到了2020年陕西青年劳动力只有712万人，
2025年只有579.33万人。
根据国家统计局公布的数据，计算出的中国从2014年到2029年的新增劳动力数据。
到2014年，中国的新增刚需购房者为-167万，
也就是说，2014年中国的刚需购房者总数将减少167万；
其次，各种投资渠道的出现和存款利率变相市场化以及限购限贷提高二套房首付比例将投资客拉出房地产市场。
投资客大幅度减少乃至消失的原因还有一点是对房价继续上涨的预期在减弱。
最后，无论二套房还是首套房，房贷利率都在提高，2014年的提高幅度将远高于2013年，
30年期首套房房贷利率估计在2014年年中期达到8-9%。
同时房贷额度也将减少最低40%，因为银行已经感受到了房地产泡沫破裂越来越近，
再加上资金成本高，资金紧张，银行会主动减少房贷额度，即便是高利率，你也可能拿不到贷款。
上海银监局称，上海商业地产总量过剩、价格上涨过快、市场总量接近饱和，潜在风险已经远远大于住宅地产。
这只是冰山一角，相信各地的银监会都会对银行发出房地产泡沫破裂风险的警告。
不过开发商们是地球上最贪得无厌的一群人，
它们从不会减少房子的建造数量和面积，每年都在增加，
它们就像猪一样，永远认为明天是美好的，无比美好的。
2013年10月底商品住宅待售面积29774万平方米，同比暴增40.7%。
2013年1-10月新开工住宅面积为114084万平方米，同比增加5.2%，
施工面积为451867万平方米，同比增加12.1%。
