作者：李稻葵(清华大学经济管理学院首席教授，博士生导师，长江学者特聘教授)。
中国房地产发生了很多实质性的变化：
1、新一届政府上台，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，并对出售自有住房按转让所得20%计征个税。
这样的政策会导致市场房屋购买能力的下降，同时导致投机成本增加。实际是从根本上减弱了市场购买力.
2、中央货币政策已经从过度宽松，开始转变为既不宽松也不紧缩的中性政策。
宣告中国过度宽松的货币政策已经结束。
银行现在极度缺钱，不仅二套房贷利率不能优惠，首套房的利率也大幅提高。
银行对房贷的贷款比国家政策还严格。说明银行资金确实很紧张了。
3、外资彻底撤出中国金融市场，导致中国人民币基础货币相对减少。
加上先知先觉的国内外投资者已经开始抛售中国房屋资产，这些行为会导致中国外汇相对减少，同样能导致基础货币减少。
也能导致银行存款相对减少。这些会导致银行贷款能力相对下滑。
4、李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产，会影响很多精明投资者对市场预期的判断，
带动部分精明者加速抛售中国房地产；
5、2013年新房和二手房成交量都跌入冰点，陷于停滞。大量的刚需在漫长的等待中。
意味将来接盘的力量越来越弱了。
6、保障性住房继续修建，中央政府为了解决低收入者的住房问题，不得不大量修建保障性住房。但这些保障房加大了房屋的供应。
7、政府极力推高房价快速上涨，导致中国人彻底失去购买能力。导致市场有效需求减少。
8、鄂尔多斯和温州房价暴跌的前车之鉴，让部分先知先觉的投机者感受到危机靠近。
同时，温州和鄂尔多斯房价大跌已经让当地银行坏账大量增加，
银行业已经意识到房价下跌的风险，开始偷偷紧缩房地产贷款，
所以各地银行对房贷审核越来越严，房贷利息远远高于国家的底线。
9、中国人在国外大量购房，成为英国、美国、加拿大、澳大利亚等国的房屋购买主力军。
很多国家甚至出台购房移民政策吸引中国人去他们国家买房。
如果中国房价再继续上涨，中国更多的人会在国外购买房屋。
10、由于中国房价过度上涨，大量的中国人转而抛售中国房屋，购买国外房地产，
实际也等于在增加国内市场的供应。并导致大量财富转移国外。
中国人之所以大量去发达国家买房，因为外国很多国家房屋性价比已经远远超过中国了。
比如：100万在美国能买到的房子，在中国可能还买不到。
一个中等发展中国家的房价超过了发达国家本身就是一个笑话。
11、中国存在大量的空置房，最最保守估计超过6000万套。
中国已建加上在建房屋和土地储备已经严重过剩。
