来源：中证网-中国证券报-张晓玲
2014年3月的楼市，并未像往年一样出现一个小阳春。
截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，
北京、广州甚至出现个别项目降价促销或低价入市。
如果说2月份杭州德信降价还是小开发商的个别事件，
那么3月份以来万科、保利等大型地产商在一线城市的促销动作，则可能预示了新一轮房地产下行周期的到来。
多位地产界人士认为，今年楼市成交整体下滑已基本成为定局，
而房价，在全国范围内也可能出现同比下跌。
上海易居房地产研究院报告指出，前2个月行业多项指标“异动”降温。
1-2月，土地成交量增幅小幅收窄，成交价格处于高位；
房地产投资增速整体平稳，新开工面积增速下行明显；
商品房销售增幅大幅回落，价格小幅下降；
房企资金增幅放缓，国内贷款占比上升。
3月18日，国家统计局数据显示，2月70大中城市房价环比上涨的城市个数减少5个，持平的城市个数增加7个，涨幅略有回落。
就城市而言，之前人们以为“不会降价”的一线城市也出现了房价松动。
京沪穗深一线城市房价增速明显下滑，自2013年四季度以来，四个城市同比增幅首次全部回落至20%以下。
多家分析机构认为，进入3月，银行“钱紧”并没有得到根本性的好转，
往年年初银行信贷政策的放松在2014年并没有如期出现，
取而代之的是房贷政策的持续收紧、首套房和二套房贷款利率上浮等。
2014年年初，从杭州开始，常州、济南、广州等城市先后传出楼盘降价消息，购房者观望情绪发酵。
3月份出现的新变量莫过于一线城市龙头开发商的降价或低价入市行动。
以北京为例，此前的市场预期是全国房价下跌，北京也不会跌。
而在本周，北京住总万科橙开盘售价为2.1万元/平方米，远低于预期的精装修2.6万元/平方米，
刨去装修的因素后，单价也低于预期3000元/平方米。
苏州万科城则单价直降一千。
分析人士称，万科城项目所在的吴中区，区域存量达230.34万平方米，在苏州外围区域中是最高的，
在1、2月市场平淡的背景下，万科拿出85平方米的户型降价跑量，是一种比较稳妥的销售策略。
野村证券称，中国住宅竣工量、库存已经大大超过有效需求。
按照价值来衡量，2013年中国土地出让金飙升52.4%，首次超过4万亿元。
按照面积来衡量，野村估算2013年一线城市土地出让面积上升7%，二线城市3.7%，三四线城市上升23.2%；
这将进一步加剧供需失衡状态。
深圳中原数据显示，深圳大户型公寓目前已出现滞销现象，库存高企，足以消化3年。
