南城陂于2014-5-8发布在凯迪社区>经济风云
这几天，网络上流传一篇财政部砖家文章《房价“大跳水”对老百姓没有好处》。
这厮说：如果房价“大跳水”，将引发中国经济普遍的、严重的衰退。
他甚至威胁说：中国现阶段就出现楼市崩溃，那么中国就会跌进中等收入陷阱，
贫富分化加剧，直接影响民生，而且很可能使经济问题政治化，进入乱局。
这厮的理由是房价崩盘会导致钢材、水泥、建材、设计、建筑施工、装修等行业
及家电、家具、床上用品等耐用消费品与服务需求的大幅下降，
从而导致中国经济的严重衰退。
什么叫房价崩盘？
百度对于房价崩盘的解释是：房价崩盘是指房地产价格在经过价格泡沫状态后出现的大幅持续下降低落状态。
具体到价格下跌多少才算崩盘并没有一个标准的答案，
但通常认为只有下跌到50%左右才能算崩盘。
日本房价从1990年的顶峰到1994年谷底大约跌去了80%，
香港1997年到2002年房价跌去了75%，
美国2007年到2013年房价下跌了46%。
那么什么是房价泡沫呢，国际的评判标准是：
一是房价收入比，通常是4到6倍，即一套房屋的总价款是一个家庭一年税前收入的4到6倍，
当然，这个房屋价款与家庭收入都是取社会或市场的平均值。
如果房价越过收入的6倍，就可以认定开始出现泡沫。
二是住房开支占收入比，通常公认的标准是30%，
即如果一个家庭一年的住房开支超过了年收入的30%，房价就有泡沫。
三是租售比，即房屋总价格与房屋月租金的比例，
通常认定的合理标准是1：300以下，
即一栋（套）房屋的总价款应该相当于300月的租金收入或者说300个月的租金就可以收回房屋的总投资。
租售比超过300就算是出现泡沫了。
以上述标准来评价当前的中国房价，中国所有城市都有严重的泡沫。
对中国房价泡沫，有良心有人性的专家和购房者、卖房者都没有异议。
是泡沫就迟早会破灭，这一点大家也没有异议。
但对于中国房价的泡沫什么时候破灭，房价下跌到什么程度大家心中都没底。
如果政府不垄断土地，而是让土地如其它商品一样自由流通、交换，
那么中国一、二、三线城市的房价最少应该下跌80%以上；
如果中国取消城乡户口制度即允许户口随工作、居住地自由流动，
取消附着在户籍身上的教育、升学、就业及其它福利特权，
那么，中国一、二、三线的城市的房价同样下跌80%以上；
如果取消国有企业对各种矿藏、能源、电力、通讯、运输、证券、金融、保险及其它公共服务行业的垄断开发与经营，
取消强制结汇，使民间资金有更多的投资渠道，那么，中国的房价同样会下跌80%以上。
但是，由于各级地方政府寅吃卯粮，超量地拍卖土地，使许多城市的土地供应与住房供应远远超过了实际需求量；
据测算，仅中国地级以上城市正在建设和规划的住宅量就已经可以居住34亿人；
由于依靠投资增长的经济已经难以为继；
由于权贵集团利用对政治权力与经济权力的垄断，中国的财富加速向少数人转移；
由于美国等西方国家的振兴，美国量化宽松政策的渐渐退出，美元外流；
中国老百姓的收入与购买力将加速降低，而市场流通性也将大幅降低，
在这样的情况下，中国房价下跌50%左右是完全有可能的，而且其概率会很大。
如果中国房价真的崩盘或下跌50%，中国的政治、经济及老百姓的生活会出现什么样的情况呢。
首先，房价崩盘，将使老百姓的住房开支大量下降，使他们能腾出钱来进行其它消费，
从而促进其它行业的发展，使中国经济结构更趋合理。
推翻了沉重的住房消费开支这座大山，被夺得喘不过气来的中国普通百姓的心情会变得轻松很多，
他们的日子会快乐很多，思想压力会减轻很多，
尤其是是年轻人，他们可以重新开始发明、创造、创业，重新开始轻松的谈情说爱。
其次，房价崩盘必将使地方政府的土地收入大幅减少。
没有了巨额的土地收入，整天数着钱过紧日子的地方政府官员贪腐的机会会减少很多，花天酒地的日子也将少很多，
这既有利于他们的身心健康，也有利于他们的家庭和眭。
再次，房价崩盘导致地方土地收入的减少会迫使地方政府努力扶持其它产业的发展以寻找替代财源，
从而使国民经济结构更趋合理，以满足人民的各种商品与服务消费需要。
还有，房价崩盘将使金融机构依靠房贷及地产信托那样巨额收入的依食无忧的日子一去不复还，
从而迫使他们不得不将更多的资金注入其它实体经济体，
改变目前民营实体企业社会融资成本居高不下（年息20%是民营企业通常的融资成本）的窘境。
民营企业（包括外资、合资企业）才是中国经济之本，
国有垄断企业只是寄生在民营企业身上的吸血蚂蟥，
没有民营企业的健康与快速发展，国有垄断企业的生存与发展就会成为无源之水，无根之树。
当然，房价的崩盘肯定会导致金融企业巨额的呆坏帐，
但中国百姓的房贷最少都是在首付30%以上的情况下才能获得，所以即使房价下跌50%以上，真正断供的也会很少，
房价崩盘绝不会给我国的金融安全造成根本性的威胁。
经历过多次房价崩盘的美国也未见其亡国，反而越来越富有，越来越文明，越来越强大，越来越稳定。
中国房价崩盘绝不会出现财政部狗专家所说的国民经济严重衰退、加大贫富差距、使中国陷入乱局，
相反，中国房价不大幅下跌才会出现上述情况。
因为房地产一业独大将使与之相关的产业奇形发展，就如当前苏联的军工业一样，而其它更多的行业会房地产业独大的阴影渐渐萎缩，
地方官员与地产商人会利用对土地市场与金融业的垄断更加肆无忌惮地利用高房价加大对民众的掠夺从而加贫富差距的扩大，
而一旦房价在更高的水平崩盘，整个国民经济就会如前苏联一样在冷战结束后一样彻底崩溃，
会出现大量的失业现象，人民的收入会大幅减少，而这才会真正导致不可想象的社会动荡。
财政部专家的谬论要么是出于无知，在中国目前的体制下，这样的弱智号称砖家也不奇怪；
要么是出于维护现有体制下攫取了巨大经济利益的地方官员、金融业以及与这两个集体相勾结的地产商人的不当甚至不法利益。
这样的专家不惜以虚假的欺骗来恫吓民众与中国的最高决策层，
如果财政部这位专家的阴谋得逞，让房价继续无止境地涨下去，中国的未来真的是很可怕的。
