新金融记者刘君：“金九”已到，但是数据层面显现出来的信息依然不乐观。
百城房价继续下跌、房企融资难度加大、财务指标整体走弱，重重压力下，9月份房企势必千方百计去库存，楼市新一波降价或将到来。
经历了上半年的低迷后，八月以来成交仍然低迷。
而从1至8月的总成交来看，前8个月54个城市合计总签约套数为152万套，比2013年同期的198万套下调23.2%。
目前偏高的库存使得楼市整体依然处于降温预期之中。统计局数字显示，到7月末，全国商品房待售面积55230万平方米，比6月末增加802万平方米。
这样的数字，显示出4月以来各地不断出现的限购松绑政策并不能扭转市场成交趋冷的大势，
其对于市场成交量反弹的作用有限，甚至在部分存量偏大的城市几乎没有效果。
中国房产信息集团数据显示，从成交角度来说，尽管解禁限购，但成交量不升反降，同比继续下降的城市仍达62%。
从消化周期来看，20个典型城市中7城库存去化超过20个月，其中沈阳持续高居36个月。
一线城市中，北上广深同比全部下跌，平均跌幅超过35%。
目前来看，限购松绑难以拉动市场成交，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。
因此本轮政策调整难以在短期内扭转局面。
与此同时，房价的继续下行。中国指数研究院数据显示，2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第四个月下跌。
100个城市中，74个城市环比下跌，26个城市环比上涨也是造假指标。
此时，部分房企由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略，甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金。
而这种局面，在9、10月份很有可能将会持续。
对房企来说，除了市场成交乏力造成的压力外，融资压力更是不断增大。
8月，中国房产信息集团监测的102家房企融资总规模达350.25亿元人民币，同比和环比分别下降18.93%和43.13%。
从融资币种来看，人民币融资量环比提升20个百分点至66%，港元融资同比上升19个百分点。
融资方式中，委托贷款环比大幅提升25个百分点至28%，成为企业最为主要的融资方式。
对于那些以刚需项目为主，在市场较弱的环境下依然高价拿地并且开发周期较短的企业来说，资金压力相对较大。
一面是房企对资金的渴望，另一面则是银行和其他金融机构对房地产融资的谨慎。
