随着楼市行情的不断下探,房地产行业失去了“暴利”标签,不少涉足房地产投资的企业开始逐步剥离旗下房地产业务。
目前楼市成交难以恢复,因此,很多主业非房地产的“外行”企业已经开始选择出逃。
不过,尽管非房地产主业企业一心谋求“退出”,但接盘者却寥寥无几。
由于股权或项目在转让过程中涉及企业变更、人员安置等难题,因此不少品牌房企都表示,受到现金压力,目前在接手其他企业或项目上会更加谨慎。
近日,中石化集团下属子公司将持有的河南华诚房地产开发有限公司(下称河南华城)25.17%的股权以底价1元在上海(楼盘)联合产权交易所挂牌出让。
这已经是中石化集团旗下公司第3次以1元的底价公开挂牌出售持有的房地产公司股权。
与河南华城25.17%股权一同出让的,还有这一公司超过1.6亿元的债权。
公开资料显示,2010年年中以及今年2月,中石化集团曾两次以1元的价格分别挂牌转让旗下控股房地产开发公司珠海(楼盘)华瑞及四川(楼盘)宏富源50%的股权。
今年8月底,南京新百发布公告称,根据公司的总体发展战略,今后将集中精力突出主业零售百货业,逐步退出房地产业务。
目前公司所拥有的位于南京(楼盘)河西的一宗土地将委托宏图地产对该房地产项目进行开发和销售。
此前,还有金发科技、南京高科、水井坊等上市公司纷纷表态,将专注主业,逐渐剥离房地产业务。
此外,还有部分企业挂牌出让旗下房地产项目。
据记者统计,8月份仅北交所挂牌的房地产行业项目就占到全部挂牌项目的1/3,其中,超过80%的挂牌项目都为非房地产主业企业所有。
随着“外行”逐步退出房地产行业,行业洗牌将使房地产业集中度更高,此前A股上市企业中,有近200家非房地产主业企业涉足房地产。
据统计,目前已有接近半数企业退出。
不过,非房地产主业企业尽管有心退出,却陷入了无人接盘的困境。现在整个市场都不乐观,就更不会有企业来接盘。
目前房地产企业大部分都存在着资金链紧张的问题,因此买方需求并不旺盛。
与2011、2012年相比,企业通过交易所转让房地产项目的热度已经下降了。