随着住房发展背景由“总量供不应求”向“结构性过剩与结构性短缺并存”转变，
    以及住房发展主线由“有房住”向“住好房”转型，未来十年中国楼市将面临以下突出问题：
    一是住房存量的结构性过剩如何消化及鬼城、空城问题。
    未来十年，中国产业结构将面临深刻转型，第三产业在经济总量中的比重将不断上升，
    而第二产业在经济总量中的比重将趋于下降。
    由于第三产业主要集中于一、二线城市，而第二产业则是三、四线城市的重要经济支柱，
    这种产业结构转型实际上指明了未来的城市的人口分布蓝图。
    未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。
    三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，
    住房供给结构性过剩问题必将会更加突出。
    此外，过去十年，各地方政府通过“高铁新城”、“金融中心”、“沿河新区”等各种题材，
    遍地开花式地开发建设了数量庞大的新城。
    这些题材新城，有一些只是为了配合政绩或地产炒作需要，
    通过虚构的城市发展愿景或盲目的乐观情绪投资建设起来的，并没有真实的产业发展作为支撑。
    随着房地产热的退潮，其中有部分必将沦为鬼城或空城。