二是住宅小区物业脱管问题。
    未来住宅小区被物业公司主动“抛弃”的现象将会越来越常见，形成一个重要的社会问题。
    在过去住房大开发时代，开发商为了促进楼盘销售，往往主动掏钱对旗下楼盘的物业管理费用进行补贴，
    从而营造出高档明星楼盘的假象。
    随着大开发时代淡出历史，部分开发商退出区域市场不再卖房，
    也就无需通过补贴原有楼盘物业管理来促进新楼盘销售。
    失去了开发商补贴后，小区原有的物业管理将难以维持，随时面临被物业脱管的可能。
    物业脱管的另一个重要原因是，我国的住宅小区规模偏大，
    五千户以上的大楼盘也极为常见，这就产生了一个物业费搭便车问题。
    部分业主以各种理由拒交物业费，从而间接将物业管理成本转嫁到缴费业主的身上。
    这将会形成一个传染病效应，使拒缴物业费的业主比例不断增加。
    一般来说，如果拒缴物业费的业主比例增加到30%以上，物业管理公司将很难维持下去，
    只能将所管理的小区主动“遗弃”。