戳穿中国房地产商的谎言
2015-09-11
中国各地房价,基本将在最高点下降50%左右,下跌的时间是5-10年,这是大谎言。中国房价断崖式下跌,至少会跌去80%!
房价走了10年牛市,跌半年就到底,也许在火星上会发生,在地球上不会发生。
参考日本房价下跌14年左右,跌70%,及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情,6年下跌65%的实例。
土地稀缺、房价必涨是谎言。960万平方公里,能稀缺?
中国的人口密度不如日本、香港、德国等地方。中国人口多,所以盖的大多是高楼,上海18层以上的高楼,超过美国东海岸的总数。
房价再涨1万倍也是稀缺的,但不要忘了:人民币是稀缺的。
城市化房价必涨是谎言。农民的收入远不如城市人,城市人都买不起房子,居然还有人幻想农民进城维持高房价。
人民币升值房价必涨是谎言。人民币对美元是升值的,对加元、澳元、欧元是贬值的。
日本房价泡沫从1990年后破灭,可日元对美元一直升值到1995年。
美元对欧元前几年一直在贬值,可是在此期间,美国房价上涨近一倍。
中国的房子质量较差,但同样是房子的特性,这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。
这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露,
比如地震,再比如浙江有人装修,敲开墙,发现应该是两根钢筋的,居然被两根竹子取代。
连王石都认为目前中国房子质量不够好,更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。