很显然，中国房地产市场今天的基本面已经和2006年房地产价格刚刚快速上涨时不可同日而语。
    就房地产市场的基本面而言：
    其一，过去作为短缺经济的房地产目前已经基本实现供需平衡，除了一线等少数城市，大多数城市住房短缺的历史基本宣告终结；
    其二，房地产已经正式告别了过去的暴利时代，行业的收益率逐年下滑。
    其三，在成本和融资的两大压力下，很多房地产企业事实上从2014年开始进行转型，过去趋之若鹜的房地产业，似乎成了人人避之不及的行业。
    3000多家上市公司，以前很难找到不做房地产的，而现在，很多兼营房地产的，都制定了退出房地产行业的计划，
    甚至主业为房地产的，也去悄然推动“去房地产化”的努力。一些龙头房地产企业也加入了去房地产化的潮流。    在商业地产的龙头万达加快去房地产化，大力布局文化旅游产业的同时，
    万科、保利、恒大等大型房企也加快在金融等领域的布局。
    基于此基本面的研判，尽管上半年，一些城市的房地产销量和价格在政策组合拳的助力下开始回暖，
    但行业本身已经告别“高利润、高增长、高回报”的三高阶段，
    由于三四线城市的库存压力，房地产事实上已经从短缺经济走向结构性的过剩，
    开发商和房地产行业的洗牌和改变不可避免，一些中小地产企业要么被并购，要么退出房地产行业。
    在这种情况下，放开外资开发的限制，放宽外资机构和个人购房的限制，并不能使房地产的基本面逆转。
    就此而言，放松外资限制并不会逆转房地产的基本面，也不用担心中国房价暴涨。
    未来影响中国房地产走势的最大因素，除了宏观经济的基本面，还有人民币贬值和降准降息宽松政策的双重影响。
    在正常情况下，人民币的贬值会引发国际资本的退出，从而使整个房地产市场承压，
    而降准降息又意味着投资房地产仍然可以起到保值的作用。
    未来房地产市场会如何，不确定性极大，但可以确定的是，对于购房者而言，一定要意识到，
    在房地产的基本面、宏观经济的基本面、以及财富周期的基本面都发生变化的情况下，
    房地产投资作为最好投资的阶段已经过去。