房地产将遭遇10年熊市!(四)
2015-09-16
第三,中国广义货币M2快速增长的时代结束了。
我曾将过去10多年的发展模式,概括为“印钞票保增长”。
意思是说,国家通过货币超发,给购房者带来财富增长效应,给未购房者造成恐慌,
从而推动房地产、城镇化高速发展,带动钢铁、水泥、汽车、家电等一系列相关产业增长,造就了过去若干年的“中国奇迹”。
这个模式必须结束了,因为房子过剩了,根本无法消化,击鼓传花的游戏必然结束。
其次,中国企业负债率已经是全球最高,威胁着金融安全。
人民币对内贬值对外升值也走到了极致,无法再这样走下去了。
所以,回归实业,激活大众创业、万众创新,就成为新战略。
在当前大背景和新战略下,货币政策必须回归常态。
M2增速如果继续明显超过GDP增速,几年之后人民币就不得不大幅贬值,到那时,通过货币超发实现的资产泡沫就彻底破裂。
我们看到,自2009年以来,M2增速从27.7%的年增速逐步回落到目前的12.5%左右。
这其实就是中国钱荒的根本原因。
只要M2增速被控制住,资产泡沫的程度也就被控制住,楼市想反转就不可能。