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房地产将遭遇10年熊市!(二)

2015-09-16

    事实恐怕并非如此。中国人户分离的“市民”大概2.89亿,这些人大部分是进城务工的农民。
    如果仔细研究者一个个农民工个体,就会发现,他们要么是夫妻一起进城打工,要么是夫妻一方进城,还有的是单身汉进城。
    不管怎么说,他们的家庭中将近一半成员留在了农村。
    如果农民工收入足够高,能够获得城市户口,他们肯定会像白领一样,将老婆孩子甚至父母接入城市生活,成为市民。
    这样,他们还能再为城市带来大约2.89亿的人口。(7.31+2.89)÷13.6≈75%。
    也就是说,只要经济条件和户籍管理制度允许,中国城镇化率马上就可以变成70%以上,也就是接近达到城镇化的极限。
    所以,如果国家不能真正提高普通人的收入,让他们收入增长跑赢CPI、房价、医疗教育等服务的价格,
    那么城镇化的蛋糕就不可能继续做大。
    而事实上,现在农村里只剩下老弱、妇孺,青年劳动力基本上都出来打工了。
    在过去这些年里,政府为了保增长,常常使用泡沫来解决问题。
    其结果是,农民工距离在城市里置业安家越来越遥远。