1943 于 2015-8-9 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    到目前，中国政府这一轮拯救楼市的行动，已经持续了整整一年。
    从去年3月零星的、犹抱琵琶半遮面的地方政府行为，逐步升级为全面的、中央部委直接出面的行为。
    那么，2015年，乃至更长一段时间，中国房地产市场将如何演变呢？
    我的判断是：中国房地产长达10年的熊市已经开始，绝大多数城市的房价将跑输真实通胀（广义货币M2增速减去GDP增速）。
    但必须指出，熊市里也有牛股，甚至NB的板块。北上深广的楼市，就是熊市里的“牛板块”，而且潜力还颇大。
    在这10年里，决定一个城市楼市前景的，是人口增量、资金增量。
    我之所以判断10年熊市已经开始，理由如下：
    第一，中国城镇化目前遭遇了最大的瓶颈，这就是如何提高农民工的收入问题。
    2013年末中国大陆总人口为13.6亿人，城镇常住人口7.31亿人，城镇化率达到了53.7%。
    数据同时显示，2013年中国“人户分离人口”达到了2.89亿人，其中流动人口为2.45亿人。
    以中国的国情，75%大概是我们能达到城镇化率的上限。
    表面上看，我们仍然有21.3%的空间，按照目前的增长速度，还能享受这个增长蛋糕20年。