蚕茧里的蛾发布在《凯迪社区》 >猫眼看人
为啥是今年崩盘？这是市场供需的规律。从2010年到2012年，看看各地开工了多少房屋？
2008年的世界金融危机，使中国的房价大幅度下跌，使房地产开发热潮大减，所以2008、2009年开工的房屋较少。
但中国政府为了政局稳定，大手笔出台4万亿刺激计划，造成通货膨胀预期，使得买房热情重新高涨。
但前两年开工的房屋较少，因此出现了房价剧烈上升，引起开发商大规模建房。这其中也有三千多万保障房（实际上基本都是商品房，只不过是以保障房的名义建的）。
为了安抚民怨，中央提出了三年建三千万套保障房的计划，并对地方建设保障房给予财政补贴。
地方政府为了拿到补贴款，想尽各种办法鼓励开发商多建房，并将这些房子以保障房的名义上报中央。
所以说，温的保障房命令也起了很大的作用。
这三年开工的的房子，在2012年到今年基本上都已经陆续竣工了。所以，从2012年开始，广大三、四线城市的房价就已经停止上涨。
竣工这么大的量，当然会造成严重的积压，这几年竣工的房子到现在大概也就卖出去五分之一甚至不到五分之一。
这几年全国每年开工的房屋在两千多万套，积压可能达到五千万套，市值约三十多万亿，按去年的销售额，以后一套也不开工，也足够再卖4年。
问题是，房地产卖的就是人气，没了人气，这些房子40年也卖不完。
所以，房地产价格今年会断崖式下跌！
