蚕茧里的蛾发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
很多人认为，只要通货膨胀一直继续下去，房价就会一直上涨。
这种想法太简单了，如果真的如此，那得附加一条件，就是房屋数量不会继续增加。
在通胀导致的负利率下，人们手里只要有闲钱，都会去买房，甚至贷款也要买房，很多人甚至透支了未来二十年的收入。
这样就会导致对房屋的需求数量迅速增加。在这种情况下，短期内有三种可能的后果。
一是政府控制土地转让，使供给相对短缺，那么就会引起房价暴涨。
二是政府随着房屋需求的增加，而等量增加土地供给，那么房价就会温和上涨，但上涨的幅度会远小于名义GDP的增幅。
三是政府加大土地供给，那么房价就会停止上涨甚至下降。
对于第一种情况，基本不可能，除非这个政府疯了，想下台了。
第二种情况，在土地相对紧张的一线城市，比较可能出现。
第三种情况，正是一般城市的情况，政府会为了增加收入，而加大土地的供给，但政府也不会盲目加大，一旦房价出现下跌，政府又会减小土地供给，尽量使房价稳定。
不管哪一种情况，都不会使买房热潮自动消退。在货币不断的贬值下，名义GDP不断快速增加，使得涌向房市的资金程几何级数增加，并且带动相关产业产能不断扩大，真实的GDP也在不断增加。
直到有一天，很多人发现房屋的空置率实在太高了，大多数房屋都租不出去，拥有多套房屋成了负担的时候，卖盘便开始大量涌现，房价和房市就崩溃了。
而这一天其实已经离我们很近了，目前中国的房屋已经严重饱和、空置，即使现在立即停止开发新盘，房屋数量也完全能满足全部城市化的需要了。
目前中国的城市化水平已经51%，而发达国家也就是70%到80%。
也就是说，如果现在的空置率达到33%，那么正好满足完全城市化所需要的房屋数量。考虑到正常社会也需要百分之几的空置率。这个数字的上限应该是40%。
算上在建的项目，现在的空置率有没有40%？大家自己判断吧。
中国实际的空置率，包括黑灯户应该在60%以上，崩溃不是即将发生，而是已经发生！
