yongxin5398 于 2015-10-2 发布在 凯迪社区 > 经济风云>原文作者可能是：易宪容
    从这些数据中，透露出来的信息有以下几个方面。
    一是目前中国的房地产市场基本上是以投资者为主导的市场，特别是一线城市更是如此。
    因为，在房价如此之高的情况下，一般住房消费者是没有支付能力进入这个市场的，
    只有住房的投资者才不在乎房价的高低，而是在乎购买之后有没有人来接手。
    如果有人来接手，房价再高，也有住房投资者进入；
    如果没有人接手，房价最低，住房投资者是不愿意进入这个市场的。
    在住房投资者看来，他们是否进入，或他们购买之后是不是有人来接手，
    就得看未来房价趋势，或房地产市场价格预期，今后房价是上涨还是下跌。
    从国家统计局的8月份70个大中城市的房价情况来看，一年来绝大多数城市的住房价格都在下跌，
    有些城市住房的价格下跌快到10%（如宁波和杭州等）。
    如果当地城市的住房一年来都在下跌，也就意味着这些城市的房地产市场的预期已经发生根本性逆转，
    有些城市房价短期上涨也是回光返照。
    在这种情况下，住房投资者进入住房市场要想获利的机会大减或消失，住房投资者只会退出市场，
    住房的需求立即可能下降到零。
    因为，住房的投资需求与住房消费需求完全不同，一旦住房投资者房价的下跌预期，
    那么房地产市场投资需求就可能降到零(即住房的投资者全部退出这个市场)，
    甚至于投资需求为负（即住房投资者担心房价还会下跌，把自己手上持有的住房降价抛售，
    住房投资需求不仅没有，反之市场的住房供给增加）。
    如果住房投资者不进入房地产，肯定会强化住房市场的投资者需求下跌和价格下跌的预期，
    从而导致不少城市住房严重过剩的情况更是恶化。