中国房地产泡沫或从三线城市引爆(下)
2015-10-04
首先,房价数据有很大一部分是可疑的,因为地方政府和房地产开发商的既得利益驱使他们避免释放坏消息。
其次,我们在四川进行的走访似乎表明,银行方面仍在滚转开发商贷款并发放抵押贷款,以继续支撑房价。
此外,通过影子市场募集的昂贵的私人资本,正在产生疲弱市场继续得到支撑的幻觉。
我们的分析是正确的,那么中国农村地区正在酝酿一场危机,
房地产市场疲软将对中国国内生产总值(GDP)和地方政府财政收入造成连锁反应。
2014年三、四线城市在建住房达到8.6万亿元人民币,占总量的67%、GDP的17.1%,超过一线和二线城市之和。
因为三、四线城市包括较不富裕的地区,因此,这些住宅不那么贵、户型较小,因此此类住宅涉及更大比例的当地人口,
这些人比起更大城市地区的居民拥有的财务资源更少。
对于这一群体来说,任何程度的房价下跌都会对他们造成大得多的损失。
土地出让为中国各地的地方政府提供了20%至40%的财政收入。
在四川的几个地方,我们被告知,总体而言房地产贡献了当地GDP的80%。
具有讽刺意味的是,当下的股市暴跌可能帮助缓解了这一局面。
正如西南财经大学在一份研究报告中所指出的:“然而,还有一线希望,
因为中国家庭金融调查与研究中心最近进行的一项调查显示,有迹象表明,
2015年第二季度,资本正在逃离股市,转投房地产行业。”
此番现金涌入或许会有所帮助。但由于房地产业约占全国GDP的30%、占三、四线城市GDP的17%左右,
必须有一场巨大的股市抛售,才有望显著提振中国的萎靡楼市。