短期看，这样的政策调整具有扰动作用，但中长期无法改变大趋势。其实就短期而言，政策调整的效果也可能微乎其微。
    一是5%的降幅效果有限。虽然增加了边际购买者，但对消费者决策并无太多实质性利好。
    目前看首付比例下降，贷款额增加了，但未来还款压力增大，如何权衡，这也需消费者三思。
    能买的已经买过了，不能买的可能依然无动于衷。
    二是“金九”已见颓势，消费动能下降。
    1-8月份，商品房销售面积同比增长7.2%，增速比1-7月份提高1.1个百分点。这个数据看起来不错，但9月数据很可能发生变化。
    有中介公司对房地产销售情况进行了统计，基本评价是9月楼市成交颇为平淡，
    像北京，新房二手房成交量同比可能出现近20%的下滑。
    影响房价长期上涨的三大因素都发生了变化，这包括货币周期、经济周期和人口周期。
    毫无疑问，经济进入中低速增长新常态，以及人口总量减少导致住房有效需求下降，
    将是影响长期房价走势的决定性因素。