刚需买房反映出房地产已经山穷水尽。
    自古以来，房地产是有钱人的游戏，和穷人基本无关。
    不论古代中国还是欧洲，都具有土地集中的特点。
    一个大地主/贵族占有大片土地，然后让大量的佃农/农奴在自己的土地上耕作。
    英国工业革命后，农村耕地的价值相对降低，而城市的土地价值则持续提高。
    当工业高度发达后，城市中一个占地 0.1英亩的house，可以超过农村占地超过100英亩的更低。
    由于工业社会财富较为平均、利益相互交织的特点，资金市场开始形成。
    随着房地产证券化，房地产市场成为金融市场的一个主要组成部分。
    中国加入WTO后，国外投资基金进入中国，动辄投资数亿美元。
    这些资金和银行贷款相配合，共同组成房地产市场中的资金主力，并吸引炒房团等资金散户跟风。
    在大笔资金刺激下，规模很小的房地产市场价格持续上涨，并推动房地产扩张。
    2009年后，中国进入全民炒房阶段，只要有一定收入能力、能够付得起首付的人，都积极加入到炒作之中。
    2012年后，所谓的刚需买房被看作重点，成为媒体的主要鼓吹对象。
    这些所谓的刚需基本都是穷人，往往连首付都凑不够，就考虑为了自己结婚，东拼西凑借钱付首付当房奴。
    实际上，这时候大型资金开始撤退，不能撤退的也基本被套牢，失去炒作能力。
    以温州炒房团为代表的中国民众的私人资金，也大部分被套牢。
    虽然媒体仍然在鼓吹，也有更多的穷人上套，但是市场中的新进资金日益减少。
    进入2014下半年，除了很少数个人买家之外，大型房地产资金几乎绝迹。
    有经验的资金都知道，连穷人都成为被忽悠的主要目标时，房地产已经走到尽头。
    美国次贷危机源于国家引导、金融机构支持的穷人买房，而中国房地产则是完全竭泽而渔。