开发商有两种渠道借钱：一是银行贷款；二是民间融资，即所谓的高利贷。
    不管何种借款方式，都需要有抵押物的，有抵押就有评估。
    拿银行贷款举例来说，银行之所以借款给你，是因为你土地或房产物有所值，才有借钱给你的理由。
    一旦开发商大幅度降价处理，等于将银行的资产贱卖，这等于要了银行的命。
    当然这其中还有其他猫腻，银行能够借钱给你，说明开发商老板和银行关系不错。
    关系不错的背后，能够决定贷款的行长们肯定也拿了不少好处，这其中的玄妙相信大家都懂。
    如果一旦出现抵押物价值大幅度缩水，上面总行就要倒追责任，既然有降价风险，当初谁签字放的款，谁做的资产评估。
    写到这里相比大家就已经明白，作为银行来讲，宁愿你房子高价卖不出去，也不能让你低价倾销。
    如果开发商孤注一掷，拼死降价，作为银行，去当地房管局打个招呼，将抵押物封存，
    无法进行买卖合同备案，开发商想卖房也无力回天。
    当然还有一些其他原因，比如同行、行业协会也不会让你降价。
    回到最初的房企倒闭楼市也不会崩盘的话题，看到这里很多人或许就已经明白。
    你开发商可以偷偷的死，也不能大张旗鼓的死。
    即使未来到处出现房企跑路、崩盘的消息，也不能大肆报道，太影响和谐盛世的良好氛围了。
    09年，北京房价据民间统计大涨了至少50%，但国家统计局公布的数据却只有1.5%。这就是统计和舆论的力量。
    所以今天，三四线城市的烂摊子如何收拾，是头等大事。
    如果盘子漏了，全球第二大经济体就要变成难粪一堆。
    三四线如何救市，恐有两招：一是继续推高一二线城市房价，通过高房价倒逼人口进入三四线城市；
    其二就是城市化，千方百计把农村人口拉进城市。当然还有一绝招：
    舆论引导，唱响房地产春天主旋律。
    总之房企倒闭是经济层面小事一桩，而楼市崩盘是政治大事。