中国社会科学院财经战略研究院3日发布《中国住房报告（2015-2016）》。
    报告指出，今年以来，虽然宏观政策一再宽松，商品住房库存去化却难见好转。
    作为代表开发商预期、潜在库存以及市场需求的新开工面积、施工面积以及竣工面积三个典型指标，
    虽然整体趋缓，供应量减少，但待售库存压力却没有较大缓解。
    具体来看，新开工方面，自年初以来同比持续下滑，2月到9月之间累计额的同比增长率甚至为-13.5%到-20.9%。
    施工面积方面，自2004年10月8.8%的同比增幅逐步放缓至2015年8月的0.2%。
    竣工方面，则仅维持在-10%到-20%。
    尽管投资、施工等数据大幅放缓，但新建商品住房待售量却未减，
    截至10月底，新建商品住房待售面积为43654万平方米，同比上升14%。
    中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞表示，宏观政策刺激力度加大，
    特别是信贷宽松，促使5月以来住房销售速度显著提升，
    但市场观望情绪浓厚，仍未扭转库存高企的现实，也再次说明了库存的严峻性。
    “商品住房过剩总库存量高达21亿平方米。”倪鹏飞说。
    报告指出，目前现房方面，去化超过18个月以上的过剩1亿平方米，
    期房方面，去化超过2年的过剩面积达19.96亿平方米。
    以2015年商品住房总库存计算，总库存预计达39.96亿平方米，
    其中，期房库存即在建房待售面积35.7亿平方米，去化周期达4.5年，
    现房待售面积方面，库存4.26亿平方米，去化周期为23个月。
    值得注意的是，按照最大合理库存存销比例，商品住房合理总库存仅为22亿平方米，
    其中，现房库存去化周期18个月，面积为3.21亿平方米，期房去化24个月，涉及15.78亿平方米。
    去化周期方面，目前现房库存高达23至24个月，远高于6至18个月的合理区间，
    较2012年的11个月左右更是大幅上涨。