所有的研究者要猜测未来10年的楼市，通常和讲梦话差不多。
    我的梦话是，未来10年楼市几乎肯定难以持续辉煌。
    理由之一是，中国户均住宅的拥有率已超过1套，
    目前房地产需求已是改善型为主，首次置业为辅，
    投资性购房的比率可能已低至5%以下，未来中国地产最大的需求，取决于房屋更新率。
    理由之二是，中国看来正向消费大国转型，消费对GDP的贡献逐渐提升，
    而制造业对GDP的贡献逐渐下降，
    到2020年推动中国经济增长7成以上的动力可能来自消费，
    政府税费汲取的源泉，也会自然从向企业收取税费，转向向住户部门收取税费，
    “十三五”之后，房产税、遗产税、赠与税对地方政府的重要性毋庸置疑。
    理由之三是，经过“十三五”引导地产软着陆的政策即便取得成效，
    楼市也将是对未来高度透支的。
    由是观之，我个人判断是：中国楼市2016年在政府托楼市的政策力挺下，
    仍然是观望和买不起为主形成的市场冰冻期。
    除了政府给予城市无房户无偿分配楼房，楼价无论如何是挺不住的。
    再强势的政府也无力托住高企的楼价，二年内必然跌。
    随后就像阳痿患者再也不举了。
    中国房地产进入十年漫长的北极天地，也将出现一元钱卖公寓的现象。