过去十多年来，我国住房市场的繁荣推动了经济快速增长，促进了地方政府财力进而公共服务水准的显著提升。
    但另一方面，住房产业被作为宏观经济支柱与地方政府财源，也承载了过多的压力。
    《住房报告》说，房价被认为可涨不可跌，高房价使城镇居民家庭负担过重。
    高额的按揭本息使得“房奴”紧缩消费、不敢失业，生活水准与幸福指数双下降。
    购房者实际可支配收入较低，也使得社会经济内需不足，产业转型升级乏力。
    房地产经济有沦为“房奴经济”的隐忧。
    2014年住房市场先热后冷，尤其是前两个月持续火爆，
    但随后受楼市下行影响，3月份土地市场骤然降温，
    第二、第三季度环比增速持续放缓，三季度急转直下，市场加速趋冷。
    《住房报告》称，总体来看，2014年全国土地市场可谓低迷，成交量大幅萎缩，
    但土地价格依然保持上升趋势，呈现量跌价升整体走势。
    2015年土地市场尤其是一线城市虽开局火热但整体惨淡，
    前三季度土地市场低位运行，第三季度降幅趋缓市场企稳，
    9月份全国土地市场尤其是一线城市涨势明显。
    课题组预计，未来一年土地市场或会呈现以下态势：
    一是土地市场成交总量或会萎缩，价格或继续保持高位调整态势；
    二是土地市场或会继续分化并将进一步加剧；
    三是一线和部分热点二线城市土地市场或进一步走向寡头垄断，
    中小房企将无立足之地。