6、逆城市化很难出现。
    很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。
    未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。
    此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
    7、商铺面临价值重估。
    商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，
    支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
    传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。
    此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
    8、写字楼跟住宅价格将长期倒挂。
    在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。
    为什么？原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口；
    第二，商业物业土地使用年限短；
    第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。
    网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。
    一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。
    未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。
    当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。