以”城镇化“来论证房地产市场的“刚需”十分不靠谱！
    在中国，有些人极力鼓吹“房价长期走高”、“房价只涨不跌”。
    在这些人的论据里面，其中一个论据是：“大规模城镇化”会引入大量新的“城市住房需求”。
    这个论据靠谱吗？
    下面俺引用英国《金融时报》的一篇报道：
    许多人用城镇人口的增加和需要更新改善的房屋数量来估算住房的“刚需”大数。
    我们认为，用新增城镇人口来估算城镇化带来的新增住房需求会高估“刚需”。
    这是因为在新增城镇人口之中，只有一小部分来自城镇户籍人口的自然增长，
    而百分之四十以上来自于城镇行政区域扩大或变更带来的农村人口划转。
    这种“行政”性的城镇化意味着新增人口原来就有住宅，而并不是全部都会拆除重建。
    另外40%多来自于常住非户籍人口的增加，但是这部分人由于购买力低下，
    绝大部分都无法参与到城镇住房市场（我们假设其中10%的人能买房），
    而且因为户籍问题也不能享受社会保障房。
    所以，户籍改革的身份变化并没有形成住房购买力，房子还是卖不动！