汪涛说，由于三四五线城市库存非常高，开发商仍然非常谨慎，要到明年中新开工才能出现新开工的持续好转。
    她说，明年房地产新开工将出现零增长，较去年和今年的大幅负增长明显改善。
    但即使明年新开工明显好转，对宏观层面更重要的在建面积和房地产投资仍将下行，
    “整体建设规模和房地产开发投资要出现探底反弹，还要一两年的时间”。
    倪鹏飞测算的数据和结论为，2015年商品住房过剩库存高达21亿平方米。
    其中，现房过剩1亿，期房过剩19.923亿。
    库存长期积压严重威胁着经济、金融和社会的健康、安全与发展。
    因此，去库存是当前首要住房政策目标。
    中国房地产协会原副会长朱中一还提醒说，一些三四线城市和部分二线城市，
    由于开发的过量再加上销售不畅，库存量在不断增加。
    分析库存量增加的城市，不能仅看商品房的待售面积，还要看在建规模；
    潜在还与已批出去但未动工开发的土地有关。
    因为，在市场销售不畅的情况下，这些指标都有可能逐步转化为库存的数量。