2015-12-20 肖仲华
    楼市有刚性需要，但没有刚性需求！
    关于楼市的刚性需求，这是许多专家学者一直在津津乐道的事情。
    表面上看，神州有13亿人，城市化也是国家大策略，人们对住房尤其是城市住房的刚性需要是客观存在的。
    但是，请注意，这里讲的是需要，而不是需求。
    需要和需求不是一个概念。
    需求是指有购买力支撑的需要，也就是说，你不仅需要房子，而且手里还要有钱，能买得起房子，
    随时可以把这需要变成购买的现实行为，这才是经济学讲的需求。
    要知道，经济学在讲供求均衡时，使用的是需求的概念，不是需要的概念。
    如果把需要当作需求，那么需求无疑是无限大的，因为需要是欲望的体现，欲望无止境，需要就没有止境。
    把需要当作需求，正是中国经济在过去二十多年里犯的最大的错误。
    在这一点上，中国至少有一半以上的经济学家和几乎全部的政府官员都犯了常识性的严重错误。
    这正是导致今天的产能严重过剩的根源，也是今天要强调所谓供给侧改革的原因。